Ohne Makler Haus verkaufen?
Worauf Sie achten sollten
Falls Sie sich gerade darüber Gedanken machen Ihr Haus oder Ihre Immobilie selbst zu verkaufen und sich fragen ob es eine gute Idee ist, dann gibt es eine gute Nachricht. Mit der nötigen Vorbereitung und Herangehensweise lässt sich ein Haus auch ohne Makler erfolgreich verkaufen. Um keine wichtigen Aspekte zu vergessen, zum Beispiel Mängel an der Immobilie, sollten Sie schriftlich vorgehen und sich alle Gedanken und Fakten notieren. So vergessen Sie nichts und können sich in Ruhe über jeden einzelnen Punkt Gedanken machen. Zudem möchte man auf jeden Fall alles richtig machen. Wo also lauern nun die Fallstricke und was kann man von einem erfahrenen Immobilienmakler abschauen?
Vorbereitung
Welche Unterlagen benötige ich?
Für die Abwicklung beim Hausverkauf in eigener Regie, ist es notwendig sich sorgfältig vorzubereiten. Ihr Notar wird später für den Kaufvertrag und die Abwicklung alle wichtigen Unterlagen der Immobilie benötigen. Zu diesen gehören beispielsweise der Energieausweis, Auskünfte von Ämtern und Verzeichnissen wie etwa den aktuellen Grundbuchauszug. Bereiten Sie alles vor und notieren Sie sich die für den Verkaufspreis wichtigen Details wie die Anzahl der Zimmer und die Wohnfläche. Fragen Sie in Ihrem Bekanntenkreis nach, ob es jemanden gibt der schon Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien gesammelt hat und er bereit ist Ihnen beim Verkauf zu helfen.
Wertermittlung
Was ist meine Immobilie wert?
Einen realistischen Preis für eine Immobilie anzusetzen ist nicht einfach. Denn, der Markt bestimmt den Preis. Finden sich keine Käufer für einen bestimmten Preis, dann liegt dieser meist momentan zu hoch. In der Regel hängt ein Preis vom Angebot und der Nachfrage ab. Leider suchen nicht an jedem Ort zu jeder Zeit Menschen eine Immobilie. Zudem sind viele nicht bereit den angesetzten Preis zu bezahlen. Welchen Preis sollte nun meine Wertermittlung erfüllen? Lesen Sie hier weiter!
Kaufvertrag
Wie erstelle ich einen Immobilien Kaufvertrag?
Der Kern beim privaten Verkauf einer Immobilie, ob Haus, Bungalow oder Wohnung, ist immer der notariell beurkundete Kaufvertrag (nach §311b BGB) und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Deshalb ist es sehr wichtig auf alle darin enthaltenen Punkt genau einzugehen. Auf Nummer sicher geht man natürlich immer mit einem darauf spezialisierten Anwalt oder Notar. Der Kaufvertrag regelt Details zum Objekt und den Kaufpreis. Prüfen Sie alle Details wie den Straßennamen, die Hausnummer oder die Grundstücksnummer. Ein Notar ist nicht verpflichtet für Sie alle spezifischen Fakten nachzukontrollieren. Stimmen die Zahlungsbedingungen? Prüfen Sie etweiige Käufer nach ihrer Bonität.
Sind Sie nicht zufrieden mit Ihren Erkenntnissen? Sprechen Sie mit uns. Wir wissen welche Gefahren beim privaten Verkauf lauern können. Oft kommt es auf kleine Details an, die im Nachhinein für Schwierigkeiten sorgen können. Sprechen Sie mit uns!
Ohne Makler verkaufen in 3 Schritten
1. Informationsbeschaffung
Welche Unterlagen benötige ich, welchen Preis kann ich erzielen oder welche Mängel muss ich offenlegen?
2. Vertrieb
Wo und wie vertreibe ich meine Immobilie? Welche Gefahren lauern wenn ich meine Immobilie online stelle? Ist es besser in der Zeitung zu inserieren?
3. Abschluss
Erst Bezahlung dann Schlüssel? Wie sichere ich mich nachhaltig ab und bekomme auch tatsächlich meinen angestrebten Verkaufspreis von dem Käufer?
Verkaufspreis
Was ist mein Haus wert?
Den richtigen Verkaufspreis zu definieren und eine Markttaugliche Bewertung zu erreichen ist eines der schwierigsten Aufgaben. Welchen Wert besitzt meine Immobilie aktuell? Welchen Preis sollte nun meine Wertermittlung erfüllen? Lesen Sie hier weiter!
Vertrag
Wer schreibt den Vertrag?
Um ein Haus zu verkaufen sollte zur vorschriftsgemäßen Kaufabwicklung ein Vertrag entworfen werden. Diesen kann ein Notar oder Anwalt in Absprache einfach entwerfen. Anschließend kann der Kaufvertrag vom Notar an den Käufer weitergeleitet werden. Ein Hausverkauf ohne Notar kann sehr kompliziert und anfällig für Anfechtungen werden.
Bonität
Ist der Käufer zahlungsfähig?
Die Überprüfung der Bonität und der Zahlungsbereitschaft des Kaufinteressenten einschließlich einer für den Kauf der Immobilie vorgesehenen Finanzierung kann im Einzelfall selbst durchgeführt werden wenn eine Mitgliedschaft der jeweiligen Stellen besteht. Auch kann die Bank des Interessenten in vielen Fällen weiterhelfen.
Details zum Hausverkauf
Welche Informationen benötige ich?
Den Käufer interessieren in der Regel sämtliche Eigenschaften der Immobilie. Dazu gehören ein Grundriss, die Baupläne und Wohnflächennutzung, Schadstoffbelastungen, Details zur Heizung, Sanierungen, Modernisierungen oder der Energieausweis. Diese sollten im Vorfeld zusammengetragen werden.
Grundrisse
Energieausweis
Grundbuchauszug
Heizung
Schadstoffbelastung
Sanierungen
Bauplan
Wohnfläche
Energieversorgung
Benötigen Sie Hilfe?
Wir helfen Ihnen bei jedem einzelnen Schritt gerne weiter!
Wir wissen wie schwierig es sein kann eine Immobilie selbst zu verkaufen. Es warten zahlreiche Fallstricke und Unvorhersehbarkeiten auf einen. Es bleibt jedem selbst überlassen, sich für einzelne Schritte wie den Kaufvertrag, die Fotografie und das Expose oder den Vertrieb, fachkundige Spezialisten zu suchen. So bleiben die Kosten überschaubar und Schwächen werden erfolgreich kompensiert.
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